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La 3e édition de l’Observatoire Mon 1er achat SeLoger & Empruntis a révélé que 4 primo-accédants sur 10 ont acheté leur premier logement seuls, en 2021. Comment ces « primo-solos » réussissent à réaliser leur projet immobilier ? Quelles sont leurs motivations et leurs stratégies ? Quelles sont leurs villes préférées pour réaliser leur placement ? Décryptage avec PatrimCity.
L’évolution de la situation financière : premier facteur déclencheur
Les primo-solos qui envisagent de se lancer dans un achat immobilier sont, principalement, animés par la volonté d’améliorer leur situation financière, tandis que 17 % d’entre eux expliquent leur décision par l’évolution de leur situation personnelle, notamment en termes de mobilité.
Pour 28 % des primo-solos, la réalisation d’un placement constitue leur principale motivation, alors que pour 61 % d’entre eux, l'investissement dans la pierre reste une valeur refuge, dans un contexte incertain, marqué par la crise sanitaire. Enfin, 46 % des primo-solos estiment que le moment est propice pour investir.
Enthousiasme et lucidité : les maîtres-mots
Les primo-solos sont 31 % à considérer que leur pouvoir d’achat s’améliore. Ils affichent également beaucoup d’optimisme quant à leur situation financière et leur capacité d’emprunt. Si l’enthousiasme des primo-solos est plus marqué que chez les couples, ils savent faire preuve de lucidité et de réalisme quant à la conjoncture économique et aux perspectives à venir.
Ainsi, 59 % d’entre eux ne cachent pas leur préoccupation face à la situation économique et 67 % pensent que les prix vont augmenter dans les 6 prochains mois. L’étude Empruntis-SeLoger montre aussi que 41 % de ces primo-acquéreurs s’attendent à un marché immobilier moins favorable, avec une offre plus limitée. Cela dit, les primo-solos sont nombreux à investir dans des villes comme Montpellier, Nice, Toulouse...
Des primo-acquéreurs engagés à faire aboutir leur projet
Pour voir leur projet d’achat immobilier aboutir, les primo-solos mettent en place différentes mesures pour maximiser leurs chances. Ainsi, 82 % d’entre eux ont entamé une étude de financement afin de calculer leur capacité d’emprunt. Ce taux n’est que de 76 % chez le reste des acheteurs en général.
Les primo-solo accordent, également, une attention particulière à l’apport personnel, puisqu’ils sont 45 % à disposer d’un apport supérieur à 10 % du montant du prêt immobilier qu’ils veulent contracter, tandis qu’ils sont 26 % à avoir recours à l'aide d'un proche pour constituer le montant nécessaire à la réalisation du projet immobilier. En 2021, l’apport moyen des primo-solos s’élevait à 63 657 €, en progression de 12 %, par rapport à 2020.
Enfin, les primo-solos sont nombreux à vouloir bénéficier des dispositifs d’aides à l’accession à la propriété. En effet, il existe, aujourd’hui, quatre aides d’État à l’acquisition d’une résidence principale :
- l’aide personnelle au logement (APL-accession),
- le prêt d’accession sociale (PAS) ;
- le prêt à taux zéro (PTZ) ;
- le prêt social de location-accession (PSLA).
Ainsi, 31 % des primo-solos envisagent d’en tirer profit et 28 % d’entre eux ont l’intention d’acquérir un bien neuf pour être éligibles à ces aides.
Vous êtes un primo-solo et vous souhaitez acheter votre premier logement seul ? N’hésitez pas à contacter PatrimCity. Nous vous offrons un accompagnement sur-mesure, ainsi que des conseils avisés, pour faire aboutir votre projet dans les meilleurs délais et conditions possibles.