Faut-il investir dans le neuf ou l’ancien ?

C'est la principale question que se posent les personnes qui souhaitent placer leurs économies dans l’immobilier. Certes l'immobilier ancien demeure très attractif d'un point de vue financier, avec des prix relativement plus bas, néanmoins l'acquisition d'un bien neuf offre beaucoup plus d'avantages. Découvrez-les dans cet article.

#1 Une remarquable réduction d’impôts

Investir dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier, sous certaines conditions, de dispositifs fiscaux très encourageants :

#1 La loi Pinel

Cette loi a été créée pour encourager la construction de nouveaux logements dans certains territoires confrontés à un déficit en la matière. En devenant propriétaire dans l’une des zones éligibles à cette loi, et en vous engageant à le louer pour une durée allant de 6 à 12 ans, vous aurez automatiquement droit à une réduction d’impôts. Le pourcentage de cette déduction fiscale est compris entre 12 et 21 %, selon la durée de location.

#2 Censi-Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard est destiné au soutien de la construction de résidences étudiantes ou pour personnes âgées.

Dans le cadre de cette loi, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts équivalente à 11 % du prix de votre bien (à condition qu’il ne dépasse pas 300 000 euros). En outre, vous pouvez récupérer la TVA immobilière qui est de 20 %. Pour prétendre à ces mesures incitatives, vous devez louer votre bien pendant au moins 9 ans.

En achetant un bien neuf, vous pouvez prétendre également à une réduction des frais notariaux à hauteur de 2 à 3 % du prix global du bien. Dans certaines communes, vous êtes même exonérés d’une partie de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’acquisition.

#2 Les garanties du neuf

En achetant un logement neuf, vous bénéficiez de nombreuses garanties. Ces dernières vous permettront de réaliser votre achat immobilier en toute sérénité. 

  • Avant livraison : dès la signature du contrat, vous pouvez bénéficier de deux garanties qui vous protègent comme la Garantie d'Achèvement et celle de Remboursement. La Garantie d’Achèvement atteste que le chantier immobilier sera achevé, tandis que la Garantie de Remboursement précise que vous avez un délai de rétractation de 10 jours, à compter de la réception de votre contrat de réservation. 
  • Après livraison : une fois que vous avez les clefs de votre futur logement, vous pouvez profiter de la Garantie de Parfait Achèvement, de la Garantie Biennale et de la Garantie Décennale. La Garantie de Parfait Achèvement vous permet de signaler une malfaçon ou un dysfonctionnement au promoteur jusqu’à 1 an après la réception du bien. Concernant la Garantie Biennale et la Garantie Décennale, elles se complètent. L’une concerne les éléments dissociables du gros-oeuvre et l’autre s’applique à tous les dommages sur le gros-oeuvre.

#3 Une meilleure rentabilité

Les nouveaux matériaux et techniques de construction permettent de réduire considérablement la consommation d'énergie dans les nouveaux logements et une meilleure performance énergétique est synonyme de factures plus légères.

De plus, en optant pour un logement neuf, vous pouvez avoir la certitude d’en disposer pendant de longues années avant d’envisager des rénovations ou des travaux d'entretien. Autant d’avantages que l’ancien n’est pas en mesure d’offrir.

Les garanties pour les biens neufs (garantie de parfait achèvement, garantie de deux ans, garantie de dix ans) sont également gages de qualité et vous prémunissent contre d'éventuels défauts de construction.

Enfin, sachez qu'un bien neuf a un potentiel de revente ou de location bien plus important qu'un bien ancien. Vous pouvez ainsi générer des revenus locatifs intéressants, ainsi qu’une bonne marge de profit si vous décidez de le revendre au bout de quelques années.

#4 La préparation de la retraite

Investir dans l’immobilier neuf est la solution idéale pour garantir une retraite sereine et paisible. Vous pouvez louer votre bien de sorte à générer des revenus mensuels réguliers. Ces derniers vont vous permettre de constituer un capital que vous pouvez utiliser pour d’autres investissements. Les revenus passifs générés de la location sont également suffisants pour que vous restiez à l'abri du besoin, quelles que soient les circonstances. Quand on sait que la location dans certaines zones vous donne droit à des dispositifs de défiscalisation importants, l’achat d’un bien neuf constitue donc une très belle opportunité.

Gardez à l’esprit que votre logement neuf peut offrir tout le confort dont vous avez besoin pour passer une retraite confortable, surtout si vous avez pris soin de choisir son emplacement, en prenant en considération certains critères tels que la proximité des commodités, des hôpitaux, des parcs et jardins, des marchés, l’accès aux transports, etc.

Comme vous avez pu le constater, l’achat d’un bien neuf vous procure un large éventail d’avantages. Si un tel projet vous tente et que vous souhaitez être mieux orienté à ce sujet, n’hésitez pas à faire appel à PatrimCity. Nos experts se feront un plaisir de vous assurer un accompagnement sur mesure.