ProximitéLa société
Qui sommes-nous?
PatrimCity est née de la volonté de ses 2 fondatrices, Patricia et Sarah, de vous informer, de vous conseiller et de vous accompagner dans votre projet patrimonial et immobilier. PatrimCity a démarré par une rencontre professionnelle en 2010 à Toulouse. Une rencontre faite de complémentarités. Notre savoir-faire ? Vous informer, conseiller et vous accompagner dans toutes vos démarches liées à votre projet de vie
ChoisissezVotre projet ?
1. Devenir propriétaire de sa résidence principale
2. Diminuer ses impôts
3. Se constituer un patrimoine
4. Préparer sa retraite
5. Protéger sa famille
AvantagesEngagements
Ecoute
PatrimCity prend le temps de vous écouter et d’étudier votre situation pour définir avec vous la meilleure solution à votre projet.
Engagement
PatrimCity s’implique à toutes les étapes de votre projet soit directement soit par son réseau de partenaires.
Exigence
PatrimCity ne néglige aucun détail pour vous apporter un service de qualité avec des solutions qualitatives et à la hauteur de vos projets.
"L'avenir ne se prévoit pas, il se prépare"
Maurice Blondel
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A la uneActualités
072023
Location vide : comment optimiser sa fiscalité
L’immobilier reste en toute circonstance l’investissement préféré des Français. Il existe plusieurs solutions pour réaliser votre projet, dont la location vide. Vous pouvez alors, sous certaines conditions, bénéficier de dispositifs dont l’objectif est d’optimiser vos revenus locatifs ainsi que votre fiscalité. PatrimCity vous explique comment ! Comment déclarer les loyers de votre location vide ? Les loyers que vous percevez d’une location vide sont considérés comme des revenus (sans oublier qu’ils sont soumis aux prélèvements sociaux). Vous devez donc les déclarer soit sous le régime réel, soit le micro-foncier. Il est à noter que chacun de ces régimes possède ses propres caractéristiques (plafond de loyer, abattement, etc.). Ainsi, certaines dépenses (comme des taxes, les travaux, les assurances…) ne sont pas déductibles de vos loyers avec le régime micro-foncier. C’est pourquoi il est tout d’abord vivement recommandé de déterminer l’ensemble de vos charges déductibles. Sachez enfin que vos revenus fonciers sont soumis au barème de l'impôt sur les revenus. L’administration va ainsi déterminer le montant dû en fonction de votre tranche marginale d'imposition TMI, à savoir : jusqu'à 10 777 € par an : vous n'êtes pas imposable ; de 10 778 à 27 478 € par an : TMI est de 11 % ; de 27 479 à 78 570 € par an : TMI est de 30 % ; de 78 571 à 168 994 € par an : TMI est de 41 % ; plus de 168 994 € par an : TMI est de 45 %. Défiscalisation et optimisation fiscale en location vide Il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation pour une location vide, à savoir notamment : la loi Pinel, pour les biens neufs mais aussi les anciens rénovés ; le Denormandie ancien, qui concerne certains biens réhabilités ; Loc'Avantage, dans le cadre d’une convention avec l'Agence nationale de l'habitat (Anah). Vous avez en outre l’opportunité de faire de l’optimisation fiscale en vous servant des charges déductibles afin de créer un déficit foncier qui va permettre de diminuer votre base imposable. D’où l’intérêt de souscrire un crédit puisque les intérêts sont considérés comme une charge déductible, tout comme il peut être judicieux d’initier des travaux. Autre conseil : en optant pour le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez déduire dans le cadre du régime réel plusieurs charges de vos loyers qui diminuent jusqu’à parfois échapper à l’imposition. La défiscalisation et l'optimisation de la fiscalité de vos revenus fonciers requièrent de solides compétences. Il est ainsi primordial de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. Les conseillers de PatrimCity mettent leur expertise à votre service afin de concrétiser votre projet immobilier locatif de manière optimale. Lire la suite
072023
Tout savoir sur l’immobilier vert
Saviez-vous que le secteur du bâtiment est le plus important consommateur d’énergie en France ? Il représente en effet selon le Ministère de la Transition 44 % de la production d’énergie (devançant même le transport qui n’est « que »de 31,3 %) ainsi que 25 % des émissions de CO2. Face aux enjeux environnementaux, l’immobilier tend ainsi à devenir plus responsable et plus durable. Comment ? Pourquoi ? PatrimCity fait le point. Un immobilier durable bien encadré L’immobilier vert (ou durable / responsable / écoresponsable) a pour premier objectif de réduire son impact environnemental grâce à des innovations et une approche globale qui vise à améliorer le confort de vie tout en assurant la pérennité des constructions. Cela commence dès la phase de conception grâce à des matériaux et des ressources durables et/ou recyclées, avec une faible empreinte environnementale et qui contribuent au développement local. On parle ici de notions comme le recyclage, le réemploi et l’économie circulaire. Pour ce faire, de multiples labels et certifications ont été mis en place afin de renforcer la réglementation. On peut notamment évoquer : BBCA, qui souligne l’exemplarité d’un bâtiment rénové ou neuf en matière d’empreinte carbone ; Effinergie+, qui évalue la ventilation mécanique contrôlée (VMC) et l’isolation thermique ; Haute Performance Energétique (HPE) et Très Haute Performance Energétique (THPE), qui certifient un niveau de performance énergétique plus élevé que celui de la réglementation classique ; Haute Qualité Environnementale (HQE), qui identifie les constructions limitant leur impact environnemental mais avec un environnement sain à leurs occupants. Plusieurs lois encadrent par ailleurs la transition vers un immobilier vert, comme le Grenelle de l’Environnement, la RT 2012, la Loi de la Transition Énergétique vers la croissance verte, l’Accord de Paris, la loi ELAN (Évolution du logement, de l’aménagement et du numérique), la RE2020, la loi énergie-climat, la loi climat et résilience…, L’immobilier vert va poursuivre ses objectifs avec de nouvelles mesures dans les années à venir : mise en place de plafonds d’émissions de gaz à effet de serre, suppression progressive du gaz dans les logements neufs et collectifs, soutien à l’utilisation de matériaux biosourcés, location interdite pour les logements classés G (puis F et E)... Et du côté des investissements ? Les investissements deviennent eux-aussi plus responsables ! On peut à ce sujet évoquer le label ISR (Investissement Socialement Responsable) qui a été conçu pour distinguer les fonds qui prennent en considération les enjeux ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) et qui intègrent des facteurs comme la biodiversité, la gestion des déchets et de l’énergie, etc. Autre tendance qui devrait prendre de l’ampleur : les SCPI vertes (sociétés civiles de placement immobilier). Ces dernières investissent dans des projets de rénovation thermique ou dans des biens immobiliers durables. Vous avez un projet immobilier et vous souhaitez lui donner du sens ? Contactez PatrimCity pour profiter de l’expertise de nos conseillers qui vous guideront dans l’immobilier vert !Lire la suite
062023
La performance énergétique, la priorité de l'immobilier neuf
Les évolutions de l’immobilier neuf sont nombreuses, tout comme les enjeux auxquels le secteur est confronté. C’est notamment le cas de la question environnementale qui est devenue une priorité. Cela se traduit par plusieurs actions portant, entre autres, sur les performances énergétiques. Lutte contre les passoires thermiques, hausse du coût de l’énergie, normes environnementales renforcées… PatrimCity fait le point. L’immobilier neuf, des biens énergétiquement performants Il faut tout d’abord rappeler ce qu’on entend par “logements performants”. Il s’agit de biens qui consomment et polluent peu, avec pas de perte d’énergie (ou peu). Grâce à certains labels, il peut même arriver qu’ils produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment ! Les Diagnostics de performance énergétique (DPE) mettent en lumière ces logements performants en leur attribuant la note de A ou A+ pour leur consommation énergétique. A contrario, les plus polluants sont actuellement dans le viseur du gouvernement qui s’est lancé, depuis la loi Climat 2022, à la lutte contre les passoires thermiques. Les biens classés G ne pourront ainsi plus être loués d’ici 2025, puis ceux classés F en 2028 et les E en 2034. L’immobilier neuf est directement impacté par les réglementations et les normes énergétiques. Ainsi, depuis la loi RE2020, les biens doivent être construits en respectant les points suivants : prendre en considération l’impact environnemental des matériaux utilisés dans la construction des bâtiments ; limiter l’impact environnemental de la consommation d’eau, de l’électricité et du chauffage mais aussi de l’isolation thermique ; veiller à la dépense énergétique des constructions neuves qui doivent produire plus d’énergie qu’elles n'en consomment (ou de manière égale). Les atouts des logements énergétiquement performants Outre le respect de normes en vigueur, les biens neufs énergétiquement performants présentent de nombreux atouts pour les acquéreurs. Ces derniers bénéficient en effet de constructions réalisées avec des matériaux écologiques, alliant parfaitement confort et performances. Il est ainsi possible de réaliser des économies d’énergie non-négligeables, que ce soit au niveau de l’électricité, du chauffage ou encore de la climatisation. Par ailleurs, il n’y a aucun travaux à prévoir avant de prendre possession des lieux ! Cet achat est alors rentabilisé sur le long terme et il faut également savoir qu’il est possible de louer le bien sans avoir à craindre des restrictions (voire des interdictions) imposées par la loi Climat. PatrimCity vous accompagne pas à pas dans chacun de vos projets. Nous partageons avec vous notre expertise afin de vous aider à trouver le bien en parfaite adéquation avec vos attentes, et ce, dans des conditions optimales. Prenez contact avec nos équipes pour échanger ensemble et trouver le bien immobilier neuf qui vous correspond !Lire la suite
ConfiancePartenaires
PatrimCity a sélectionné des partenaires reconnus pour leur professionnalisme partageant les mêmes valeurs que nous à savoir : l’Ecoute, l’Engagement et l’Exigence
ClientèlesTémoignages
"J'ai été très bien conseillé sur un investissement bien placé par une personne qui connait bien le terrain."
David R.
"Agence de confiance"
Yves A.
"Nous avons été accompagnés par une dame très sympathique et professionnelle"
Ali
"Disponibilité, réactivité et compétence de toute l’équipe"
Stéphanie
"Globalement satisfait, bien accompagné par l'agence."
Benjamin
"Satisfait de l'agence, et de l'interlocutrice."
Souritiane
"Agence très compétente."
Philippe
"Super accompagnement d'Adeline. Elle est au top !"
Myriam
"Présents à chaque étape du processus, les collaborateurs de PatrimCity ont su être à l'écoute et me conseiller judicieusement tout en étant très professionnels et pédagogues."
Célia R.
"C'est mon 2ème achat avec cette agence où j'ai été suivi par Jennyfer pour le premier et Natalia pour celui de cette année. Accueil, sympathie toujours au rdv. Natalia a échangé avec moi sur ce que je voulais, m'a fait des propositions, visite du terrain, proposer un financement et m'a suivi jusqu'à la signature. Merci"
Francky V.
"Super accompagnement. Natalia est une personne très professionnelle et à l’écoute de vos besoins. Nous étions ravis."
Anna P.
"Agence sérieuse, avec un personnel engagé qui saura vous guider et vous accompagner et qui saura être à l’affût des bonnes affaires. MERCI"
Frédéric et Esther M.
"De très bons conseils et un grand professionnalisme."
Kevin G.
Patrimcity m'a permis de devenir primo-accédant. Dans la crainte et le questionnement que peut créer un tel investissement quand on est jeune, Sarah vous rassure par sa disponibilité et son professionnalisme. C'est un véritable avantage qui m'a conforté dans le choix que j'ai fait d'acheter ma résidence principale. Je vous recommande avec enthousiasme les services et les équipes de Patrimcity pour tous vos projets immobilier, jeunes ou moins jeunes ! Guillaume
Guillaume
Bonjour Madame Landes, tout s'est très bien passé. Je vous remercie de l'attention que vous avez portée à mon dossier et vous souhaite une agréable continuation professionnelle er personnelle. Passez de bonnes fêtes de fin d'année. Marie Claude
Marie Claude
Bonjour Mme Landes, Pour information nous avons réceptionné hier notre bien immobilier sur la commune de XXX. Nous sommes ravis des prestations et ne manquerons pas de le faire savoir. Bien cordialement. I.B.
I. B.
Madame Landes a su nous guider et nous rassurer dans notre investissement. Elle nous a accompagnés jusqu'au bout en restant joignable pour répondre à toutes nos questions. Nous n'aurions jamais franchi le pas de l'investissement locatif avec autant de sérénité . Un grand merci donc à SARAH.
Anaïs R.
Au cours de mon parcours professionnel, j’ai pu collaborer à deux reprises avec Patricia Bourdel. Lorsqu’elle m’a annoncé qu’elle développait avec Sarah Landes « Patrimcity », je n’ai pas hésité une seconde à leur confier la commercialisation de mes programmes. Je suis convaincue qu’elles sauront conseiller et accompagner au mieux nos clients communs au travers de leur expérience professionnelle et de leur expertise immobilière. Patricia et Sarah sont toutes deux bien implantées dans leur région respectives et dotées d’une bonne connaissance de leur environnement, ce qui permet d’établir une relation de proximité entre elles, les acquéreurs et le promoteur. Confiance, professionnalisme et proximité : trois valeurs que nous partageons.
Virginie CARTON, Aquipierre Méditerannée
J'ai eu l'occasion de travailler avec Patricia BOURDEL lorsqu'elle avait en charge le service prescription dans la promotion immobilière et j'ai été frappé par sa capacité de travail, son dynamisme et son professionnalisme. C'est pourquoi je la rejoins de nouveau avec plaisir et sans hésitation en partenariat dans sa nouvelle aventure car je sais que je pourrai compter sur tous ses atouts ainsi que sur son écoute et sa disponibilité vis-à-vis de ses partenaires.
Eric SEEBERGER